１.招标条件

本招标项目为“招宝阳光大厦”商务公寓前期物业服务项目，招标人为宁波招宝建筑装潢市场服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

２.项目概况与招标范围

2.1“招宝阳光大厦” 商务公寓项目，位于镇海区蛟川街道镇骆东路北侧、俞范东路东侧。总用地面积10020平方米，总建筑面积21333.02平方米，其中地上建筑面积17120.46平方米，地下建筑面积4212.56平方米。地上其中：办公建筑面积为13680.2平方米，商业建筑面积2947.98平方米，物业管理用房建筑面积80.24平方米，消防控制室建筑面积21.89平方米，公共厕所建筑面积36.02平方米，配电房建筑面积354.13平方米。

机动车停车位为178个，非机动车停车位为280个。

2.2交付计划时间为2021年12月份。

３.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人具有：截止报名时间止(以物业管理合同签约日期为准) 在宁波行政区域内目前至少在管单个项目总建筑面积在2万平方米及以上的商务写字楼类物业管理业绩（要求从前期开始接管）。业绩证明材料依据:有效的前期物业管理合同（前期物业管理合同未经监管部门备案盖章的或未能体现项目类别的，应提供业绩项目所在地物业部门出具的证明材料，若业委会已经成立的需同时提供前期物业管理合同与有效的物业管理合同）。以上述资料为准，未提供相应资料或资料不齐全的或未能体现商务写字楼类建筑面积的或未能体现项目所在地域的或未能体现项目类别的或未能体现项目目前在管的，该项业绩不予认可。

3.2投标人被列为浙江省首批物业服务企业信用等级A级及以上，以浙江省住房和建设厅颁发的（浙建房函[2019]638号）《关于公布浙江省首批物业服务企业信用等级结果名单的通知》文件为准。

3.3项目经理资格要求为具有：物业管理项目经理证书或物业管理师证书。

3.4 本项目不接受联合体投标。

４.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2020年4月 29 日至2020年 5 月 8 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（北京时间，下同），在镇海区骆驼街道锦业街18号镇海大厦10楼1006室购买招标文件。

购买招标文件时，需携带资料如下（此时提交的资料不作为开标时资格审查依据）：

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）附件（均须提供原件和复印件，复印件与其他投标申请资料一起依次装订成册，原件备查）：

■营业执照；

■拟派项目经理资格证书或物业管理师执业资格证书、拟派项目经理的诚信证明(由物业主管部门出具)；

■业绩证明材料（含项目目前在管的承诺书，无固定格式可由投标人自行出具）；

■《关于公布浙江省首批物业服务企业信用等级结果名单的通知》文件的复印件；

■外地物业服务企业进甬备案登记表(企业注册地非本市行政区域需提供)。

4.2　招标文件每套售价300元，售后不退。

５.资格审查

5.1　资格审查合格的投标申请人多于五家时，如招标人推荐一家，则在公证人员的公证下随机抽取四家合格的投标申请人参与投标；如招标人不推荐，则在公证人员的公证下随机抽取五家合格的投标申请人参与投标；

5.2　资格审查合格的投标申请人少于三家时，则重新发布招标公告；资格审查合格的投标申请人少于等于五家或大于等于三家时，则全部入围参与投标。

６.投标文件的递交

6.1　投标文件递交的截止时间为2020年 5 月 19 日10时30分，地点为宁波市镇海区骆驼街道金华南路55号（宁波市镇海区公共资源交易中心）三楼开标厅3。

6.2　逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在www.zhztb.gov.cn及www.nbwyxh.com.cn上发布。